建设方与居民共同参与的私家院落改造。

  秦淮区大油坊巷小西湖片区，是南京22处历史风貌区之一。然而，历经岁月洗礼，小西湖片区成为老旧棚户区。2017年起，小西湖片区改造工程启动，“小规模、渐进式”实施保护，留住记忆、改善民生、增强活力、延续风貌，居民们向往的小康生活正在实现。

  扬子晚报/紫牛新闻记者 徐昇

  探索新模式，与原住民“共生”

  堆草巷31号住户陈鸿荣今年70岁，在这里住了几十年。一个不大的院落，有三户人家，人均居住面积10平方米左右。“我家还算好的，屋檐下有个小厨房。邻居家则在过道两侧搭台子当厨房，雨天要在院子里打着伞烧饭。”陈鸿荣告诉记者，因为老房子年久失修、住房狭小，让大家很苦恼。

  据介绍，小西湖片区位于秦淮区老城南东部，串接夫子庙与门东历史街区，形成了门东地区中轴线。街巷宽窄不定，无规则延伸自然形成的街巷肌理，串联了两侧风貌建筑，形成了毗邻关系复杂的江南民居式院落。

  “2015年谋划小西湖片区改造时，我们探索了一种新模式。”南京历史城区保护建设集团董事长范宁介绍，过去，老门东在改造中虽然保留文保、历史建筑、古树古井和街巷，但采取的是先搬迁后改造的方式，造成大量原居民未能回迁。而这次的改造不再像以往“自上而下”——保留要保护的，拆掉其他建筑，搬走原有居民，而是采用逆向思维、自下而上的更新思路。政府与高校设计专家和志愿者团队合作，走进居民家共商量，最终确定了“自我更新、有机更新、持续更新”的保护新路径。

  “政府给我们修了独立的厨房、卫生间，专家教授帮我家设计改造图纸，还增加了阁楼。”陈鸿荣说，由于他和邻居因个人原因不能搬离，院落无法腾空开发利用，于是改造中设计了“共生院落”，建设方帮助居民改善居住条件，并与居民订立院子公约——共同维护公共空间秩序环境。未来，老陈和邻居的院子将引入办公和文创等业态。

  实现老城保护和改善共融共促

  马道街29号则被改造成一座临街的咖啡屋。咖啡屋坐落在车水马龙的路边，闹中取静。94岁的童奶奶是产权人，60多年前，她在这里建成了房子，养育了4个儿女。“最初上门谈搬迁时，老人家一口回绝了，不愿意离开。那么，租给我们可不可以？我们帮你改造，让房子增值。”范宁说，经过数月的沟通，最终与老人签下了长期租约。房屋结构没有变，外墙青砖也得以保留，而且很多细节都做到位了，老房子又焕然一新，让老人很满意。

  到2020年底，小西湖片区改造将初显成效，实现老城保护和改善民生共融共促，通过共商、共建、共享，未来小西湖片区将成为具有原汁原味，看得见发展、留得住乡愁的老城南和谐片区。